Ordningsregler

Ansvar för ordningen
Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar.

Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna.

Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset. Alla är skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna.

För vem gäller reglerna?
Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättshavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster.

Vad händer om ordningsreglerna inte följs?
Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du skall få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning (se bostadsrättslagen 1991:614).

Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots anmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning.

Har du frågor?
Har du funderingar över något som tas upp i dessa regler är du alltid välkommen att kontakta styrelsen: kontakt@midsommarbuketten.se.

1. Allmän aktsamhet
a) Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt och påverkar indirekt avgiften.

b) Om akut skada inträffar i huset ska du i första hand ta kontakt med anlitad fastighetsförvaltare enligt anslag i porten.

c) Kostnader för föreningen på grund av olyckor, skadegörelse eller av att ordningsreglerna ej följts debiteras ansvarig medlem (exempelvis avföring i pool, glaskross etc).

2. Säkerhet
a) Kontrollera att ytterportarna i fastigheten går i lås efter in- och utpassering.

b) Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Ställ hellre en fråga för mycket än en för lite.

c) Var försiktig med eld.

d) Vid behov av nya nycklar ska fastighetsförvaltaren kontaktas.

e) Din lägenhet skall vara utrustad med brandvarnare.

f) Om bostadsrättsinnehavaren vet eller har anledning att misstänka att ett föremål är behäftat med ohyra får detta inte tas in i lägenheten.

g) Meddela grannar eller styrelsen om du är bortrest under en längre tid. Detta för att du ska kunna nås om något oförutsett inträffar. Ordna gärna med tömning av din postbox.

3. Gemensamma kostnader
Var sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Undvik onödig vädring och onödigt värmeutsläpp. Kostnader för vatten, el och värme belastar din avgift till föreningen.

4. Balkonger, altaner & loftgångar
Ovan får ej användas för:
• Permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering.
• Skakning av mattor, sängkläder etc.
• Uppsättning av paraboler eller dylik elektronik.

Att tänka på:
• Av säkerhetsskäl får du endast placera blomlådor innanför balkongräcket.
• Se till att balkong- och altandörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning.
• För inglasning av balkong krävs tillstånd av styrelsen samt bygglov.

5. Matning av fåglar
Matning av fåglar är ej tillåten inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur.

6. Tvättstuga
Föreningen har två tvättstugor: en på Midsommargränd 2 och en på Midsommargränd 6. Bokningstavlor och särskilda ordningsregler finns anslagna vid tvättstugorna.
• Mattor och annan tung eller skrymmande tvätt får ej tvättas i tvättmaskinerna.
• Använd tvättpåsar vid tvätt av BH eller andra plagg med hakar eller byglar.
• Kontakta fastighetsskötarna om du tappat bort cylinder eller nycklar.

7. Gemensamma utrymmen
Cyklar, barnvagnar, rullatorer etc ska förvaras i angivet förvaringsrum i varje trapphus och inte ställas utanför porten. Dessa får ej placeras innanför entrén eller i trapphuset för att dels upprätthålla ordning men framför allt av utrymningsskäl vid eventuell brand.

Trapphusen ska i övrigt hållas fria från ovan samt torkmattor, lekredskap, leksaker etc.

Rökning är strikt förbjuden i alla gemensamma utrymmen såsom innergård, garage, trapphus, hiss, loftgångar etc.

8. Innergården
a) Förälder ansvarar för att det barn lekt med såsom leksaker, cyklar, bollar, pinnar, stenar etc samlas ihop och tas bort efter lekens slut.

b) För allas trevnad förutsättes boende ej ta genvägar över andra föreningsmedlemmars uteplatser.

c) Förändringar vid uteplatser, såsom uppsättande av staket eller planteringar, får endast ske i samråd med styrelsen.

d) Marschaller vid portarna ska placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar gångar eller fasaden. Tag själv bort utbrunna marschaller samt eventuella stearin- och sotfläckar.

e) Fyrverkerier får ej användas på innergården.

9. Poolen
Särskilda ordnings- och säkerhetsföreskrifter för poolen finns här

10. Avfallshantering, elavfall & kemiska produkter
a) Hushållssopor slängs i soprum på Midsommargränd 2 och Midsommargränd 10.

b) Källsortering görs på miljöstationen intill Svandammsparken på Tellusborgsvägen 56.

c) Det är enligt lag förbjudet att kasta elektroniskt avfall i soporna. Detta innebär att exempelvis lampor, TV-apparater, datorer, batterier etc absolut inte får kastas i föreningens soprum. Föreningen, och således din avgift till föreningen, belastas med en kostnad på 750 kr + 6 kronor per kilo av sophämtningsföretaget.

d) Kemiska produkter och farligt avfall (såsom exempelvis våt målarfärg, lack, limrester, lösnings- och rengöringsmedel etc) får ej kastas i soprum. Det kostar 750 kr + 2040 kr per kilo för föreningen de gånger kemiska produkter och/eller farligt avfall slängs i våra soputrymmen.

Du ansvarar själv för att transportera möbler, grovsopor, elektroniskt avfall, kemiska produkter, farligt avfall etc till ÅVC.

Information om var närmaste återvinningscentral (ÅVC) finns finner du i trapphusen.

11. Förråd
I förråden får personliga tillhörigheter endast förvaras på avsedd plats. Gångarna ska hållas helt fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i dessa utrymmen.

12. Parabolantenn
Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke.

13. Husdjur
Innehavare av husdjur ska övervaka så att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten. Husdjur får ej vistas i gemensamma utrymmen, exempelvis på innergården.

Innehavare av husdjur ska hålla uppsikt över husdjur så att dessa ej under några omständigheter vistas på andra medlemmars uteplatser. Plocka upp djurets avföring och lägg i avsett kärl i soprummen.

14. Störningar
För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar. Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen såsom innergård, garage, trapphus, hiss, loftgångar etc.

Reglerna gäller dygnet runt, men är extra angelägna att följa från kl 22.00 på kvällen till kl 07.00 på morgonen. Du ska därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner samt torktumlare och dammsugare under denna tid.

Ska du ha fest? Informera gärna dina grannar i mycket god tid innan om du tror att risk finns att dem kommer att störas.

Vid misstanke om brott; ring polisen på 112.

15. Andrahandsuthyrning
Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Om uthyrningen ska pågå längre tid än två (2) år ska hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta.

Obs! Föreningen godkänner inte andrahandsuthyrningar till juridiska personer (företag etc).

16. Lägenhetsunderhåll
Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas, bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste du se till att det repareras.

Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.

En särskild bostadsrättsförsäkring kan vara ett bra skydd om olyckan är framme.

17. Förändringar i lägenheten
Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får exempelvis lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t.ex. om du vill ta ner en vägg eller dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång. Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför störande arbeten i lägenheten. Dessa skall utföras endast under dagtid mellan kl 07.00- 22.00.

18. Vid flytt
Vid försäljning kontaktar du vår ekonomiska förvaltare: kontaktuppgifter.

Dessa ordningsregler har beslutats av styrelsen den 20:e maj 2015 att gälla från och med den 22:e maj 2015.

Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar.